Περισσότερο χρόνο για να προσαρμοστούν στο νέο καθεστώς πληρωμής των ενοικίων αποκτούν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές, καθώς η υποχρεωτική καταβολή των μισθωμάτων μέσω τραπεζικού λογαριασμού μετατίθεται για την 1η Ιουλίου 2027. Με την ενεργοποίηση του μέτρου, η πληρωμή με μετρητά θα μπορεί να έχει οικονομικές συνέπειες και για τις δύο πλευρές.
Η μετάθεση της εφαρμογής συνδέεται με την ανάγκη να ολοκληρωθεί η απαραίτητη τεχνική υποδομή για τις ηλεκτρονικές διασταυρώσεις των πληρωμών, ώστε τα δεδομένα των συναλλαγών να μπορούν να ελέγχονται από τους αρμόδιους φορείς.
Σύμφωνα με το newmoney.gr, το νέο σύστημα δεν θα τεθεί τελικά σε εφαρμογή κατά την αρχικά προβλεπόμενη ημερομηνία, αλλά από την 1η Ιουλίου 2027.
Από τότε, τα μισθώματα θα πρέπει να εξοφλούνται μέσω του χρηματοπιστωτικού συστήματος, ώστε να υπάρχει ηλεκτρονικό αποτύπωμα της συναλλαγής.
Η αλλαγή εντάσσεται στην προσπάθεια ενίσχυσης των ηλεκτρονικών διασταυρώσεων και περιορισμού των αδήλωτων συναλλαγών στην αγορά ακινήτων.
Τι κινδυνεύουν να χάσουν οι ενοικιαστές
Ιδιαίτερη σημασία αποκτά ο τρόπος πληρωμής για όσους λαμβάνουν ή διεκδικούν στεγαστικές ενισχύσεις.
Η τραπεζική καταβολή του μισθώματος θα λειτουργεί ως αποδεικτικό στοιχείο ότι το ενοίκιο έχει πράγματι εξοφληθεί. Εάν η συναλλαγή πραγματοποιείται με μετρητά, ο ενοικιαστής μπορεί να χάσει παροχές ακόμη και εφόσον καλύπτει τα υπόλοιπα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.
Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται το στεγαστικό επίδομα και η ετήσια επιστροφή ενοικίου.
Για την κύρια κατοικία, η επιστροφή μπορεί να φτάνει έως τα 800 ευρώ τον χρόνο, με προσαύξηση κατά 50 ευρώ για κάθε προστατευόμενο παιδί.
Κατά συνέπεια, η δυνατότητα να αποδεικνύεται ηλεκτρονικά η καταβολή κάθε μηνιαίου μισθώματος αποκτά ιδιαίτερη βαρύτητα για τους ενοικιαστές.
Τι αλλάζει στη φορολογία των ιδιοκτητών
Οικονομικές συνέπειες προβλέπονται και για τους εκμισθωτές που θα εξακολουθήσουν να εισπράττουν τα ενοίκια εκτός τραπεζικού συστήματος.
Σήμερα, κατά τον υπολογισμό του φορολογητέου εισοδήματος από ακίνητα, αναγνωρίζεται αυτόματα έκπτωση 5% επί του ακαθάριστου εισοδήματος, χωρίς να απαιτείται η προσκόμιση παραστατικών για τις σχετικές δαπάνες.
Με το νέο καθεστώς, η συγκεκριμένη έκπτωση θα χάνεται όταν το μίσθωμα δεν έχει καταβληθεί μέσω τράπεζας.
Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι θα αυξάνεται το ποσό του εισοδήματος πάνω στο οποίο υπολογίζεται ο φόρος.
Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα ιδιοκτήτη που εισπράττει 20.000 ευρώ τον χρόνο από ενοίκια. Με την έκπτωση 5%, το φορολογητέο ποσό περιορίζεται στα 19.000 ευρώ. Εάν χαθεί η έκπτωση λόγω πληρωμών εκτός τραπεζικού συστήματος, η φορολογία θα υπολογίζεται στο σύνολο των 20.000 ευρώ.
Τι πρέπει να προσέξουν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Η παράταση έως την 1η Ιουλίου 2027 δίνει επιπλέον χρονικό περιθώριο για την προσαρμογή στις νέες απαιτήσεις.
Με την πλήρη εφαρμογή του μέτρου, όμως, η τραπεζική πληρωμή δεν θα αποτελεί απλώς έναν εναλλακτικό τρόπο εξόφλησης του ενοικίου, αλλά θα συνδέεται άμεσα με φορολογικά οφέλη και στεγαστικές ενισχύσεις.
Για τους ενοικιαστές, η ηλεκτρονική απόδειξη καταβολής του μισθώματος θα είναι κρίσιμη για τη διατήρηση συγκεκριμένων παροχών, ενώ για τους ιδιοκτήτες η συμμόρφωση με το νέο σύστημα θα επηρεάζει τον τρόπο φορολόγησης των εισοδημάτων από ακίνητα.
